这篇指南会讲到
- 临时租约也可能有约束力，签字与付款前就要读清主要条款。
- 固定租期、俗称死约活约和通知期，须按合约文字分别核对。
- 印花税、CR109和租约条款各有作用，不能互相代替。
先确认谁在出租、谁在承租
租约拿到手，先核对完整地址、实际出租范围，以及每位签约人的姓名或公司资料，并与土地查册和身份证明对应。共有业权、公司业主、代表签署或转租时，更要弄清谁有权签字、收款及保管按金。家人同住、养宠物、在家工作或分租是否获准，也应在签约前明确；代理说“一般没问题”，不能代替业主的同意。
- 取得拟签租约及附件，有不明白的文字先要求解释。
- 有复杂产权或授权问题，应让律师按实际文件审阅。
把付款义务分成几个项目
| 项目 | 租约应说清楚 |
|---|---|
| 租金 | 金额、到期日、支付方法及租金收据 |
| 按金 | 用途、不得扣减项目、退还时限及方式 |
| 其他开支 | 管理费、差饷、地租、水电煤和维修费用由谁承担 |
| 一次性费用 | 佣金、印花税及其他款项的金额与付款条件 |
每一笔付款都要核对收款账户与出租人的身份，若由其他人代收，应有明确授权和收据。另一个常见误会是把按金直接当成最后几个月租金。除非双方已有同意，否则自行扣租或以按金抵租，可能另外引起违约争议，并不会因为你快要搬走就自然成立。
租期和提早解约要读到日期
“两年约”“一年生一年死”只是方便说话的简称，能否提前离开，最后看的是租约条文。把起租、交匙、免租和届满日期逐个看清，再找出哪一方可在何日后发通知、要提前多久、如何送达，以及有无费用。若有续租权，还须看行使期限和租金如何确定。工作、签证或孩子学校有变，也未必自动让你可以无责退租。
维修责任要对应具体设备
随屋附带的冷气、雪柜、热水炉、洗衣机及其他物品，最好有一份能逐项对照的记录。合约应说清自然损耗、保养、损坏和结构问题分别由谁负责，同时约定报修联系人、紧急通知及授权程序，以及入屋检查的方法。收楼前已有的渗漏或故障，更要写下何时修好、交付时应是什么状态，避免入住后才争论损坏是谁造成的。
- 拍照记录现有瑕疵，作为双方确认附件。
- 核对能否钻墙、装窗花、更换锁具或放置大型电器。
- 保留维修报价、授权、发票及沟通记录。
签署后的行政手续分开完成
签约之后还有不同手续，不能只说一句“代理会处理”便不再跟进。租约须在签订后30天内加盖印花，费用怎样分、由谁办理，相关人士可自行决定，并非所有租约法律上一律各付一半。适用住宅租约的业主另须按规定提交CR109新租或重订协议通知书，通常在订立或续约后一个月内；它与印花手续不同。分间单位等可能有特别规管，应查差饷物业估价署现行范围，别直接套用通用模板。
- 保存双方签署的完整租约、附件及印花证明书。
- 拿到盖印文件后核对地址、租期与当事人，不把盖印当成政府核证业权。
退租和按金结算从入住就准备
租住期间保留每次租金和账单记录，准备搬出时按合约送达通知并取得确认。双方一起验楼，可依原有物品记录区分正常损耗及实际损坏，再记下水电煤表数、钥匙和门卡数量。若按金扣除有争议，请对方列明项目、依据及费用证明，再向差估署租务咨询或法律渠道求助。对“全部结清”等声明内容有不同理解时，不要在现场未经确认便签下。
常见问题
临时租约可以随时取消吗？
不能假定可以。临时租约可能已构成有约束力的协议，须在签署前阅读违约、退款及正式租约安排。
印花税一定业主租客各半吗？
税务局说明签立租约者均有缴税责任，分担及缴纳安排由相关人士自行决定。
业主不维修，可以直接停止交租吗？
应先查看租约、书面通知及寻求租务或法律意见。自行停租可能带来独立违约风险。
官方资料与延伸阅读
本篇根据以下来源整理，最后核验日期为 2026-11-13。涉及资格、费用或年度安排时，办理前再次查看主管部门的现行资料。
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