這篇指南會講到
- 臨時租約也可能有約束力，簽字與付款前就要讀清主要條款。
- 固定租期、俗稱死約活約和通知期，須按合約文字分別核對。
- 印花税、CR109和租約條款各有作用，不能互相代替。
先確認誰在出租、誰在承租
租約拿到手，先核對完整地址、實際出租範圍，以及每位簽約人的姓名或公司資料，並與土地查冊和身份證明對應。共有業權、公司業主、代表簽署或轉租時，更要弄清誰有權簽字、收款及保管按金。家人同住、養寵物、在家工作或分租是否獲准，也應在簽約前明確；代理説“一般沒問題”，不能代替業主的同意。
- 取得擬籤租約及附件，有不明白的文字先要求解釋。
- 有複雜產權或授權問題，應讓律師按實際文件審閲。
把付款義務分成幾個項目
| 項目 | 租約應説清楚 |
|---|---|
| 租金 | 金額、到期日、支付方法及租金收據 |
| 按金 | 用途、不得扣減項目、退還時限及方式 |
| 其他開支 | 管理費、差餉、地租、水電煤和維修費用由誰承擔 |
| 一次性費用 | 佣金、印花税及其他款項的金額與付款條件 |
每一筆付款都要核對收款帳戶與出租人的身份，若由其他人代收，應有明確授權和收據。另一個常見誤會是把按金直接當成最後幾個月租金。除非雙方已有同意，否則自行扣租或以按金抵租，可能另外引起違約爭議，並不會因為你快要搬走就自然成立。
租期和提早解約要讀到日期
“兩年約”“一年生一年死”只是方便説話的簡稱，能否提前離開，最後看的是租約條文。把起租、交匙、免租和屆滿日期逐個看清，再找出哪一方可在何日後發通知、要提前多久、如何送達，以及有無費用。若有續租權，還須看行使期限和租金如何確定。工作、簽證或孩子學校有變，也未必自動讓你可以無責退租。
維修責任要對應具體設備
隨屋附帶的冷氣、雪櫃、熱水爐、洗衣機及其他物品，最好有一份能逐項對照的記錄。合約應説清自然損耗、保養、損壞和結構問題分別由誰負責，同時約定報修聯繫人、緊急通知及授權程序，以及入屋檢查的方法。收樓前已有的滲漏或故障，更要寫下何時修好、交付時應是什麼狀態，避免入住後才爭論損壞是誰造成的。
- 拍照記錄現有瑕疵，作為雙方確認附件。
- 核對能否鑽牆、裝窗花、更換鎖具或放置大型電器。
- 保留維修報價、授權、發票及溝通記錄。
簽署後的行政手續分開完成
簽約之後還有不同手續，不能只説一句“代理會處理”便不再跟進。租約須在簽訂後30天內加蓋印花，費用怎樣分、由誰辦理，相關人士可自行決定，並非所有租約法律上一律各付一半。適用住宅租約的業主另須按規定提交CR109新租或重訂協議通知書，通常在訂立或續約後一個月內；它與印花手續不同。分間單位等可能有特別規管，應查差餉物業估價署現行範圍，別直接套用通用模板。
- 保存雙方簽署的完整租約、附件及印花證明書。
- 拿到蓋印文件後核對地址、租期與當事人，不把蓋印當成政府核證業權。
退租和按金結算從入住就準備
租住期間保留每次租金和賬單記錄，準備搬出時按合約送達通知並取得確認。雙方一起驗樓，可依原有物品記錄區分正常損耗及實際損壞，再記下水電煤表數、鑰匙和門卡數量。若按金扣除有爭議，請對方列明項目、依據及費用證明，再向差估署租務諮詢或法律渠道求助。對“全部結清”等聲明內容有不同理解時，不要在現場未經確認便籤下。
常見問題
臨時租約可以隨時取消嗎？
不能假定可以。臨時租約可能已構成有約束力的協議，須在簽署前閱讀違約、退款及正式租約安排。
印花税一定業主租客各半嗎？
税務局説明籤立租約者均有繳税責任，分擔及繳納安排由相關人士自行決定。
業主不維修，可以直接停止交租嗎？
應先查看租約、書面通知及尋求租務或法律意見。自行停租可能帶來獨立違約風險。
官方資料與延伸閱讀
本篇根據以下來源整理，最後核驗日期為 2026-11-13。涉及資格、費用或年度安排時，辦理前再次查看主管部門的現行資料。
地產代理監管局租樓第七步：簽訂租約核驗 2026-11-13 · 打開官方原文税務局租約印花税常見問題核驗 2026-11-13 · 打開官方原文差餉物業估價署租務事宜常見問題核驗 2026-11-13 · 打開官方原文請分清官方要求、視個案而定的證明和編輯建議。別人的經歷可以參考，具體個案仍由入境處或相關主管部門判斷。
發現資料更新？提交勘誤